Bonus affitto giovani
Bonus affitto ai giovani potenziato
La legge di bilancio 2022 ha previsto un potenziamento della detrazione che spetta ai giovani inquilini che stipulano un contratto di locazione e stabiliscono la residenza nell’immobile affittato. L’agevolazione riguarda i giovani:
- di età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti (in precedenza spettava fino ai 30 anni)
- con un reddito complessivo annuo non superiore a 15.493,71 €
Dal 1° gennaio 2022, la detrazione spetta:
- per i primi 4 anni del contratto di affitto (fino al 31 dicembre 2021 gli anni erano 3)
- a condizione che l’abitazione affittata sia diversa dall’abitazione principale dei genitori
- anche se l’affitto riguarda una porzione dell’immobile, ad esempio una stanza
- l’immobile per cui spetta l’agevolazione deve essere adibito a residenza (la versione precedente prevedeva che l’immobile fosse adibito ad “abitazione principale” dello stesso)
L’importo della detrazione IRPEF spettante, dal 1° gennaio 2022, è pari a:
- minimo 991,60 €
- oppure se superiore, pari al 20% dell’ammontare del canone di locazione e comunque entro il limite massimo di 2.000 € di detrazione
Ad esempio, in caso di contratto con canone annuo stabilito a 12.000 € (1.000 euro al mese), si ha diritto alla detrazione massima di 2.000 €, in quanto il 20 per cento di 12.000 € (pari a 2.400 €) supera l’importo massimo riconoscibile come detrazione; invece, per un canone annuo di 4.200 € (350 euro al mese), il bonus spetta nella misura minima di 991,60 €, poiché il 20 per cento di 4.200 € (pari a 840 €) è inferiore all’importo minimo riconoscibile.
La detrazione è rapportata al periodo dell’anno in cui l’immobile è affittato, quindi se l’affitto dura metà anno, la detrazione spetterà per metà.
Occhio ai casi in cui non spetta!
La detrazione per canoni di affitto può essere richiesta dai giovani per tutti i tipi di immobili, ad esclusione di:
- immobili di lusso, cioè quelli in categoria catastale A/1, A/8 e A/9;
- alloggi di edilizia residenziale pubblica, sui quali si applica la relativa normativa vigente, statale o regionale;
- alloggi finalizzati a scopi turistici.
Come ottenerlo
Non c’è nessuno sconto sull’affitto che si paga ogni mese: il vantaggio fiscale viene semplicemente offerto come detrazione IRPEF da far valere attraverso la dichiarazione dei redditi. Dovrai dunque fornire la documentazione di supporto al momento di fare la dichiarazione per poter avere diritto allo sconto sulle imposte dovute per l’anno di riferimento.
