Modello 69 Editabile: PDF e Istruzioni d’Uso

A oggi, il modello 69 editabile è impiegato per la registrazione dei contratti di comodato d’uso gratuito degli immobili. Fino al 2014, il suddetto modulo era utilizzato anche per la registrazione dei contratti di locazione e affitto. Il nuovo modello RLI ha sostituito il modello 69 in questo campo, essendo impiegato per l’adesione e la revoca della cedolare secca e per tutti gli adempimenti successivi imputabili ai contratti di affitto di beni immobili. Oggi, quindi, per la gestione delle proroghe, delle risoluzioni e delle cessioni dei contratti di locazione, è necessario il modello RLI e il modello F24 Elide per il pagamento delle imposte dovute.

Tramite la compilazione e l’invio o la consegna del modello 69 editabile 2023 è possibile:

1. registrare gli atti relativi ai contratti di comodato d’uso gratuito, eccezion fatta per quelli concessi dagli organi giurisdizionali;
2. comunicare agli uffici dell’Agenzia delle Entrate modifiche e variazioni di un contratto di comodato d’uso gratuito già registrati.

In allegato trovi il Modello 69 editabile da PC in formato pdf.

A corredo dell’intera pratica di registrazione di un contratto di comodato, oltre al modello 69 editabile 2023, è necessario allegare i seguenti documenti:

Una volta ricevuta la richiesta di registrazione del contratto, l’Agenzia delle Entrate è tenuta a:

La compilazione del modello 69 editabile è semplice, soprattutto se tutti i passaggi sono eseguiti con precisione e attenzione.
Una volta scaricato sul proprio pc il modello 69 editabile, si potrà notare che esso è composto da 3 pagine e relative 5 macro aree: parte riservata all’ufficio, Quadro A – Dati Generali, Quadro B – Soggetti destinatari degli effetti giuridici dell’atto, Quadro C – Dati descrittivi dell’atto, Quadro D – Dati degli immobili.

In questa sezione occorre inserire le principali informazioni circa l’Ufficio competente, il richiedente, gli estremi del contratto e l’immobile oggetto dello stesso. Nello specifico, i dati richiesti sono:

• Sede territoriale competente dell’Agenzia delle Entrate
• Codice fiscale del proprietario dell’immobile oggetto del contratto di comodato d’uso
• Data di sottoscrizione del contratto
• Natura dell’atto, ossia contratto di comodato d’uso gratuito immobile
• Adempimento, ossia motivo della compilazione del modello 69 editabile
• In caso di immobile destinato a uso abitativo, occorre barrare la relativa casella uso abitativo

Per l’adempimento, vanno barrate le seguenti caselle a seconda della situazione:

• REG per la richiesta di registrazione
• PRO per la richiesta di proroga
• CES per la richiesta di cessione
• CES per la richiesta di cessione

In questa sezione occorre inserire le generalità dei soggetti coinvolti nella stipula e sottoscrizione del contratto di comodato d’uso gratuito. Si tratta, quindi, delle informazioni attribuibili al/ai comodante/i e al/ai comodatari. Nello specifico è necessario indicare le seguenti informazioni:

• codice fiscale
• cognome e nome
• comune e provincia di nascita
• data di nascita
• sesso
• comune e provincia di residenza
• indirizzo completo di numero civico di residenza

I suddetti dati sono richiesti nella prima pagina del modello 69 editabile 2023. Nella seconda, invece, è necessario indicare:

• codice fiscale del soggetto proprietario dell’immobile concesso in comodato d’uso
• data di sottoscrizione del contratto
• specifica della tipologia dell’atto, ossia Contratto di comodato d’uso gratuito immobile

La compilazione di questa sezione non spetta al contribuente. L’inserimento delle informazioni richieste spetta al notaio o agli altri soggetti ufficiali roganti nell’ipotesi di atti pubblici e scritture private autenticate, oppure all’Agenzia delle Entrate in caso di scritture private non autenticate.

In questa sezione sono richieste le informazioni circa i dati catastali relativi all’immobile oggetto del contratto di comodato. Al fine di non correre il rischio di commettere errori, è bene procedere prima con una visura catastale dell’immobile, verificando la correttezza dei dati in possesso.
Ogni riga del Quadro D fa riferimento a uno specifico immobile. I dati richiesti sono i seguenti:

• numero ordine progressivo
• codice comune (facendo riferimento a quanto descritto nel documento catastale)
• T oppure U. Nel primo caso si fa riferimento al Catasto Terreni, nel secondo caso al Catasto Urbano
• I oppure P. Nel primo caso si fa riferimento a un immobile Intero, nel secondo caso a una Porzione di immobile
• foglio, particella e subalterno, ossia i numeri riportati sul documento catastale di riferimento

In caso si decida di procedere alla delega per la registrazione del contratto, occorre compilare la relativa sezione del modello 69 editabile, presente a pagina 3 dello stesso. I dati richiesti si riferiscono, ovviamente, al soggetto (o ai soggetti) delegante e al soggetto delegato. Si tratta delle comuni generalità di ambo le persone.

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